MANUTENÇÃO PREDIAL COM QUALIDADE, SEGURANÇA
E EFICIÊNCIA

QUEM SOMOS

Somos uma empresa especializada em engenharia predial que oferece soluções completas para conservação, revitalização e valorização de edificações. Atuamos em condomínios e empreendimentos comerciais, com serviços que incluem reformas, manutenções preventivas e corretivas, revitalização de fachadas, fiscalização de obras e elaboração de laudos técnicos, sempre buscando unir excelência técnica ao melhor custo-benefício.

Contamos com uma equipe de profissionais experientes e certificados, que trabalham com dedicação e profissionalismo em conformidade com as normas brasileiras (NBR) e regulamentadoras (NR). Nosso compromisso vai além da obra: entregamos segurança, tranquilidade e um atendimento personalizado, garantindo que cada cliente se sinta confiante em todo o processo — do planejamento à entrega final.

A EXPERIÊNCIA DE QUEM JÁ CONFIOU NA AT ENGENHARIA

Cada projeto carrega histórias de desafios superados, estruturas renovadas e pessoas satisfeitas.
Confira os depoimentos de quem já viveu essa transformação com a AT Engenharia.

A AT Engenharia superou nossas expectativas desde o primeiro contato. Como síndica de um condomínio com 240 unidades, encontrei na empresa não apenas a prestação de um serviço de inspeção predial, mas um verdadeiro acompanhamento técnico, responsável e comprometido. O engenheiro Teruã e sua equipe nos orientaram em cada etapa do processo, identificando problemas estruturais relevantes e apresentando soluções com clareza e profissionalismo. Recebemos uma inspeção completa, com planilhas detalhadas e relatórios minuciosos, todos devidamente explicados aos moradores em assembleia, o que trouxe segurança, confiança e transparência para a gestão condominial. Sem dúvida, a AT Engenharia entregou muito além do contratado, demonstrando competência, dedicação e profundo conhecimento técnico. Recomendo de forma plena o trabalho da empresa.

Carminha Less | Síndica - Edifício Gilseda
Vitória/ES

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CASES DE SUCESSO

Mais do que serviços, construímos histórias de confiança e resultados. Conheça alguns projetos em que nossa atuação fez a diferença na valorização dos empreendimentos.

Edifício Giselda - Vitória/ES

PERGUNTAS FREQUENTES

O que é Manutenção Predial e por que ela é obrigatória?

A Manutenção Predial engloba o conjunto de atividades (corretivas, preventivas e preditivas) destinadas a conservar ou restaurar a capacidade funcional de um edifício e suas instalações. É obrigatória por lei e normas técnicas (como a NBR 5674), visando garantir a segurança dos moradores, a vida útil da edificação e evitar a depreciação do patrimônio.

Como o síndico pode gerenciar os custos de manutenção?

O síndico deve incluir as despesas de manutenção preventiva no orçamento anual ordinário do condomínio, visando evitar gastos emergenciais e mais caros (manutenção corretiva). O uso de um Fundo de Reserva e a realização de cotações detalhadas e transparentes para serviços pontuais são práticas essenciais para gerenciar os custos de forma eficiente.

Qual a periodicidade ideal para a inspeção das fachadas e estruturas?

A inspeção de fachadas (revestimentos, pintura, rejuntes) deve ser feita, no mínimo, a cada 5 anos, conforme recomendação técnica e exigências municipais (que podem variar). Já a Inspeção Predial mais completa, incluindo a estrutura e sistemas vitais, deve ser realizada por um engenheiro ou arquiteto habilitado em periodicidade definida no Plano de Manutenção, mas geralmente recomendada a cada 3 a 5 anos

Quem é o responsável legal pela Manutenção Predial?

O síndico é o responsável legal por zelar pela conservação e segurança da edificação, incluindo a manutenção predial. A omissão ou negligência na manutenção obrigatória pode levar à responsabilização civil e, em casos graves, até criminal do síndico.

Quando é necessário contratar um laudo de Inspeção Predial?

Um Laudo de Inspeção Predial (LIP) deve ser contratado:

1. Na periodicidade determinada pelo Plano de Manutenção ou pela legislação municipal.

2. Antes da realização de grandes reformas ou obras na área comum.

3. Quando houver suspeita de problemas graves (rachaduras, infiltrações recorrentes, falhas em sistemas).

4. Após eventos extremos (vendavais, chuvas fortes) que possam ter afetado a estrutura.

Falhas na impermeabilização são sempre um problema de construção?

Não. Embora falhas na execução inicial da impermeabilização sejam comuns (problemas de projeto, material ou mão de obra), a principal causa de infiltrações no longo prazo é a falta de manutenção preventiva. A vida útil média de um sistema de impermeabilização de laje ou caixa d'água é de 5 a 10 anos. A negligência na re-impermeabilização periódica ou em reparos de drenagem transforma um item de manutenção em um grande problema estrutural.

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